Vprašanje bralca/bralke revije RDP:

Oseba A je skupaj s partnerjem kupila zemljišče leta 1989, leta 1990 pa je pričela z opravljanjem dejavnosti. Zemljišče ni v poslovnih knjigah, zgradba pa je.

Za leto 2006 si je skupaj s partnerjem zaračunala najemnino in v letu 2007 najemnino tudi izplačala.
Davčna uprava je na tej podlagi zahtevala oz. predlagala samoprijavo, saj meni, da je problem v isti davčni številki (najemodajalec in najemojemalec).

Odgovor Cedara, d.o.o.:

V konkretnem primeru gre za izgradnjo nepremičnine – zgradbe na zemljišču, ki je last tako osebe, ki opravlja dejavnost, kot tudi na zemljišču tretje osebe – partnerja osebe A.

Iz davčnega vidika gre za vlaganja v tuja osnovna sredstva v delu, kjer je lastnik partner.

Če se omejimo izključno na problematiko oddaje zemljišča v najem menimo, da se lahko zemljišče, ki je last partnerja odda v najem skladno z najemno pogodbo.

Postavlja se seveda vprašanje vlaganj v zemljišče s strani osebe, ki opravlja dejavnost, saj se davčna uprava v podobnih primerih opredeli, da gre v delu vlaganj za izplačilo najemnine v naravi.

V delu, ko si oseba dejansko sama sebi odda v najem zemljišče pa gre za nični pravni posel, kar posledično pomeni, da se seveda izplačilo denarja ne more šteti za izplačilo najemnine.